| [글로벌경제신문]비규제 반사이익에 뜨겁게 달궈진 김포… '사우역 지엔하임' 바통 잇는다 | 2021.04.12 |
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인프라 완성된 도심지 핵심자리에 들어서는 이곳, ‘사우역 지엔하임’ 눈길
최근 '김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋', '풍무역 푸르지오 더 마크', '풍무역세권 수자인 그라센트 1차' 등 주요 단지들이 연이어 높은 청약 경쟁률은 물론 조기 완판을 기록하며 김포 청약 시장의 뜨거운 열기를 입증했다. 이러한 가운데, 풍무역세권의 흥행 바통을 김포 중심지 사우동에서 조성되는 ‘사우역 지엔하임’이 이어받을 것으로 기대된다. 연내 분양을 앞둔 ‘사우역 지엔하임’에 수요자들의 이목이 집중되는 배경에는 김포가 가진 서울 접근성과 비규제 지역 혜택, 그리고 풍무역세권 발(發) 흥행 시너지가 자리하고 있다. ▶규제 피한 서울 옆세권 반사이익에 신고가 속출 최근 정부의 10.15 부동산 대책은 서울 전역과 과천, 분당, 수원 등 경기 12개 지역을 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로 동시에 묶는 이른바 ‘3중 규제’가 핵심이다. 이로 인해 해당 규제를 피한 비규제지역으로 내 집 마련 수요가 집중되며 뜨거운 분위기가 연출되고 있다. 비규제 지역은 세대주 여부나 주택 보유 수에 관계없이 청약이 가능하며, 전매제한 기간이 짧고 주택담보대출비율(LTV)이 높아 자금 유동성이 유리하다는 점에서 수요자들의 관심이 폭발적이다. 교통부 실거래가를 분석한 결과에 따르면, 대책 이후 경기도 비규제지역에서는 평균 매매가는 1.1% 상승했다. 특히 이 기간 동안 총 182건의 역대 신고가가 발생해 눈길을 끈다. 같은 기간 경기 규제지역 신고가는 3건, 서울 신규 규제지역 신고가는 66건에 불과해 경기도 비규제지역의 인기를 확인할 수 있었다. 이러한 가격 상승과 신고가 랠리는 서울 접근성이 좋은 지역에서 집중된 것으로 확인됐다. 강화된 대출 규제로 서울에서 내 집 마련이 힘들어지면서, 서울과 접근성이 뛰어나면서도 주거 여건이 우수한 경기도 비규제지역으로 실수요자들이 이동하고 있는 것으로 풀이된다. 가장 대표적으로 김포시를 꼽을 수 있다. 최근 김포시에 공급된 '김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋'과 '풍무역 푸르지오 더 마크', ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’ 등 주요 단지들은 높은 경쟁률을 기록하며 청약 흥행에 성공, 이러한 시장 분위기를 단적으로 보여줬다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달에 공급에 나선 '김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋'은 1순위에서 7.3대 1을 기록했으며, 이달 진행한 '풍무역 푸르지오 더 마크'의 1순위 청약 접수 결과 558가구(특별공급 제외) 모집에 9,721명이 접수해 17.42대 1을 기록한 바 있다. 또 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’ 역시 3,858건의 청약 통장이 몰려 평균 경쟁률 7.3대 1을 달성했다. 이는 앞서 규제 발표 전 올해 김포 지역에서 공급됐던 일부 단지들이 청약 흥행에 어려움을 겪었던 것과 비교해 괄목할 만한 성과다. 특히 '풍무역 푸르지오 더 마크'는 최근 완판을 기록하며 김포 분양 시장의 뜨거운 열기를 다시 한번 증명했다. 또 '김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋' 역시 높은 관심 속에 무순위 청약을 진행하고 있으며, 잔여 세대가 얼마 남지 않아 계약 마감이 임박한 것으로 알려졌다. 이처럼 연이은 흥행을 통해 김포는 수도권 서부 주택 시장의 핵심 지역으로 떠오르고 있으며, 그 바통을 이제 '사우역 지엔하임'이 이어받을 것으로 기대된다. 부동산 업계 관계자는 “10.15 대책 이후 서울 규제 강화의 반사이익과 뛰어난 서울 접근성 덕분에 김포 부동산 시장은 뜨거운 활황세를 보이며 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 떠오르고 있다”며 “실제 최근 공급된 풍무역세권 단지들이 흥행 및 완판 소식을 알리고 있는 만큼, 김포 중심 사우동에 들어서는 사우역 지엔하임은 비규제 프리미엄과 뛰어난 입지적 강점까지 갖춰 수요자들의 눈길을 끌고 있다”고 덧붙였다. 단지는 지하 3층~지상 20층, 9개 동, 총 385가구 규모로 조성된다. 타입별 분양 가구 수는 일반형과 함께 펜트하우스(P) 타입으로 구성되며, △84㎡A 134가구 △84㎡B 82가구 △84㎡C 31가구 △101㎡A 92가구 △101㎡B 38가구 △124㎡P 2가구 △133㎡P 3가구 △141㎡P 1가구 △151㎡P 2가구로 구성돼 있다. ▶이미 완성된 인프라를 모두 누리는 대표 ‘多세권’ 단지… ‘사우역 지엔하임’ ‘사우역 지엔하임’은 뛰어난 입지 환경을 자랑한다. 김포골드라인 사우역과 인접한 역세권 단지로 김포공항, 마곡, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리하다. 김포한강로, 김포대로 등 주요 간선도로도 가까워 차량 이동 또한 용이하다. 특히 이곳은 최근 김포 신규 분양 단지 중, 유일하게 완성된 인프라를 갖춘 곳으로 주목받고 있다. 도보 생활권 내에는 김포시청, 법원, 대형병원 등 핵심 행정·업무·의료시설이 밀집해 원스톱 생활 인프라를 누릴 수 있다. 홈플러스, 이마트트레이더스 등 대형 상업시설과 김포우리병원도 가까워 생활 편의성이 높다. 단지 바로 앞 김포시종합운동장도 위치해 문화·체육 활동을 즐기기에도 좋다. 아울러 김포고, 사우고 등 지역 명문 학교가 인접하며, 김포 대표 학원들이 밀집한 사우동 학원가도 가까워 학부모들의 선호도가 높을 전망이다. 특히 단지 옆 초등학교 및 중학교 예정 부지가 위치해 어린 자녀를 둔 세대의 관심이 뜨거울 예정이다. 또한 단지 인근에 유네스코 세계유산으로 지정된 장릉숲이 자리하고 있어 탁 트인 녹지 환경과 맑은 공기를 누릴 수 있다. 입주민들은 자연휴식 공간이자 역사적 가치까지 품은 장릉숲을 통해 도심 속에서도 건강하고 여유로운 라이프스타일을 기대할 수 있다. 여기에 단지 내 교보문고 북 큐레이션, 초등 통학버스 등 특화 커뮤니티 및 교육 지원 환경도 갖춰질 예정이다. 이 단지의 시공을 맡은 문장건설은 압도적인 신뢰도와 안정성을 바탕으로 단지의 가치를 더욱 높일 예정이다. 창립 25주년을 맞은 문장건설은 전국 1만2,000여 가구 이상의 성공적인 공급 실적을 보유한 건설 명가다. 특히 5년 연속 NICE 신용평가 A등급을 유지하며 압도적인 재무 건전성을 입증했다. 한편 견본주택은 경기도 김포시 사우동에 위치한다. |
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